Immeuble de Rapport à Forte Rentabilité entre Béziers et Montpellier À Vendre au Bousquet-d'Orb (34260) Investissement immobilier à fort potentiel avec travaux à prévoir ! Idéalement situé entre Béziers et Montpellier, à proximité de Lodève et Bédarieux, cet immeuble vous offre une rentabilité immédiate grâce à ses deux appartements spacieux et ses garages et caves déjà loués. Description des appartements : • Appartement à droite (109,90 m²) : T4 avec 3 chambres, cuisine, pièce de vie, grande terrasse de 76 m² et balcon. • Appartement à gauche (107 m²) : T4 avec 3 chambres, cuisine, et pièce de vie, grande terrasse de 79 m² et balcon. Ces deux appartements offrent un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour les familles. Des travaux de restructuration et de rénovation sont à prévoir pour mettre à jour et optimiser ces espaces. Les atouts supplémentaires de l’immeuble : • Garages et caves : En rez-de-chaussée, vous trouverez 5 garages et plusieurs caves, avec une superficie totale de 405,48 m². • Revenus annuels : 4 des 5 garages et caves sont déjà loués, générant un revenu locatif annuel de 5 835 euros. • Terrain : À l’arrière de l’immeuble, un terrain de 1000 m² (non constructible). Atouts de l’emplacement : • Situé à moins de 10 minutes à pied des écoles, des commerces, des transports et du pôle santé. • Proximité avec l’autoroute A75, à moins de 20 minutes en voiture. Pourquoi investir dans cet immeuble au Bousquet-d'Orb ? • Rentabilité immédiate grâce aux garages et caves déjà loués. • Superbe potentiel de valorisation des appartements en R+1 avec des travaux de restructuration et rénovation à prévoir. • Rentabilité brute d’environ 10% avant rénovation, pouvant atteindre jusqu'à 13,7% après rénovation des appartements. Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) et Taxe foncière : • Appartement à droite : DPE : E (241 kWh/m²/an) - GES : E (52 kgCO2/m²/an) • Appartement à gauche : DPE : E (216 kWh/m²/an) - GES : E (50 kgCO2/m²/an) • Taxe foncière : 2608 euros Ce bien vous intéresse ? Contactez au O7.67.9O.72.5O 7j/7. Laissez un message ou un SMS pour une réponse rapide. RSAC : 920 963 774 (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.