Vente villa en pierre avec piscine couverte - Saint-Gély-du-Fesc VILLA EN PIERRE – 4 CHAMBRES – PISCINE COUVERTE – PANNEAUX SOLAIRES – GARAGE 30M² – TERRAIN 1227M² – VUE IMPRENABLE – VILLAGE PRISÉ – POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Venez découvrir cette superbe villa en pierre, datant des années 70, offrant un cadre de vie unique et un fort potentiel. Nichée sur un terrain de 1227 m², cette maison non mitoyenne de 156 m² saura vous séduire par son charme authentique, sa piscine couverte et son espace extérieur. Située à Saint-Gély-du-Fesc, un village prisé, elle représente une opportunité rare, tant pour un projet de résidence principale que pour un investissement. L'intérieur, à rénover, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation. Les pièces baignées de lumière et les murs en pierre confèrent à la villa une atmosphère chaleureuse et accueillante. De plus, grâce à ses deux accès indépendants, la villa peut facilement être transformée en deux appartements, offrant ainsi un potentiel locatif ou une solution idéale pour une grande famille. La villa dispose également d’un garage de 30 m², ainsi que de plusieurs places de stationnement, parfait pour vos véhicules, vos équipements ou un espace de stockage supplémentaire. Les principaux atouts de la propriété : - Piscine couverte, permettant de profiter d'une baignade agréable tout au long de l'année. - Toiture refaite en 2016, garantissant une bonne isolation et un entretien optimal. - 18 panneaux solaires orientés plein sud, offrant une production d’énergie durable et économique. - Climatisation réversible dans toutes les pièces, assurant un confort tout au long de l'année. - Chauffe-eau thermodynamique pour une gestion énergétique optimale. - Taxe foncière de 2 276 euros, un vrai atout pour une propriété de cette taille. La parcelle, constructible, offre un potentiel supplémentaire pour étendre la maison ou aménager l'extérieur à votre convenance. Le jardin, parfaitement agencé, sera l’endroit idéal pour profiter de moments de détente en toute sérénité. Performances énergétiques : DPE C (138 kWh/m²/an) : Très bonne efficacité énergétique. GES A (4 kgCO2/m²/an) : Respectueux de l’environnement. Emplacement exceptionnel : Implantée à Saint-Gély-du-Fesc, cette villa bénéficie d’une situation privilégiée, à quelques minutes seulement de Montpellier. Vous profiterez de la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commerces, écoles, services médicaux, et des activités de plein air, avec de nombreux sentiers de randonnée à proximité. La villa est également bien desservie par la D986, facilitant l'accès direct à Montpellier, ainsi que par les transports en commun, offrant ainsi un parfait équilibre entre vie urbaine et nature. Pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite, contactez au O7.67.9O.72.5O, 7j/7. Laissez un message ou un SMS pour une réponse rapide. RSAC : 920 963 774 (EI) Saint-Gély-du-Fesc – villa en pierre – maison à rénover – proche Montpellier – villa avec piscine – maison à vendre Hérault – villa avec jardin – panneaux solaires